Письмо о возврате обеспечительного платежа по договору аренды образец

Судами неправильно истолкована суть письма ответчика от 06. Списываем расходы по предварительному договору аренды. Образец претензии о возврате денежных средств за некачественный товар. Заполните образец договора аренды нежилого помещения и скачайте готовый договор.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения. Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде.

Рассмотрим особенности этого платежа. Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с 01. Смысл его заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п.

Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст.

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.

Почему так случилось

Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это? Действует в течение достаточно продолжительного времени.

Несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде. О том, выполнение каких еще задач может обеспечивать гарантийный платеж, читайте в статье. В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. Вид средств для оплаты и способ их внесения. От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение. Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа.

Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы. Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

На оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу. При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами. Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

То есть приобретает значимость установление сторонами договора порядка уведомления об использовании средств обеспечения на погашение ущерба. Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Переход прав на обеспечение к арендодателю. Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя.

А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ). В части обложения налогом на прибыль гарантийный платеж расценивается так же, как обеспечение в виде залога, задатка (письма Минфина России от 31. В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п. ГК РФ, указывающего на то, что превращение его в средства, засчитываемые в оплату услуг по аренде, происходит только при определенных обстоятельствах, которые могут и не наступить. То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС.

Средства, связанные с оплатой реализованных услуг по подп.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

По этой причине арендодателю, работающему с НДС, с суммы полученного обеспечения надо начислить налог к уплате. У арендатора — поскольку начисление налога арендодателем по подп. НК РФ не подразумевает выставления в адрес арендатора счета-фактуры (подп. Правил ведения книги продаж, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26. У арендодателя — потому что вычета по НДС, начисленному по подп. Авансовый платеж, подлежащий обложению у арендодателя налогом по подп.

В этом случае счет-фактура в адрес арендатора выставляется (п. НК РФ) и он вправе взять НДС по авансу к вычету с последующим его восстановлением на момент зачета в счет оплаты оказанных услуг (подп. Арендодатель при зачете аванса в счет оплаты аренды также возьмет налог в вычеты (п.

Обеспечительный платёж Теперь официально

Таким образом, существует неопределенность не только в отношении необходимости начисления НДС с суммы обеспечительного платежа, но и в смысловой оценке этого платежа для целей обложения НДС. У обеих сторон договора он показывается на счете 76 до момента его возврата либо зачета в счет платежей по арендной плате. Дт 51 Кт 76об — при получении его обратно. Где 76об — субсчет учета расчетов по обеспечениям. Подробнее об использовании указанных забалансовых счетов читайте в материале. Где 76ндс — субсчет учета расчетов по НДС.

Если начисление НДС арендодателем осуществлено по подп. Где 76ар — субсчет учета расчетов по арендной плате. С забалансовых счетов 008 и 009 обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата или зачета в счет платы по аренде. Обеспечительный платеж, предусматриваемый в соглашении об аренде, предназначается для компенсации потерь арендодателя при невыполнении арендатором своих обязательств.

Его конкретное предназначение, объем, особенности внесения, использования, возврата регулируются положениями договора. Для налога на прибыль такой платеж не учитывается, но в ситуациях, увязывающих его с расчетами по арендной плате, может попадать под НДС. В бухучете обеспечительный платеж отражают как задолженность и у арендатора, и у арендодателя. Требуется помощь по договору аренды. Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения.

В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа.

Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя

Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца. Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора.

Пример претензии по договору аренды

Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде? Здравствуйте, вопрос договора нельзя обсуждать без текста оного, выложите скан договора (личные данные уберите). Договор — это соглашение сторон, в связи с чем, если стороны договорились о двух условиях досрочного, таких как уведомление за 60 дней и оплата арендной платы за 2 месяца вперёд, то Арендатором должны были быть соблюдены именно 2 этих условия.

В данном случае Вы не надлежащим образом соблюли процедуру досрочного расторжения договора аренды.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Полагаю, что вернуть обеспечительный платёж через суд не представится возможным. Однако, нужно изучить договор. Может быть в нём содержатся дополнительные пункты, которые указывают на возможность возврата обеспечительного платежа.

Роль обеспечений в договорных отношениях

Если в договоре нет никаких «подковырок» и вами действительно все соблюдалось, то суд примет вашу сторону- таких решений масса. В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств, дать 5 дней для перечисления, если не будет, то смело готовьте документы в суд. Желательно конечно привлечь юриста. По-моему, у Вас противоречие в содержании вопроса. В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим.

В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа». И далее Вы указываете, что «Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены». При условии, что «деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены», у Вас не возникает права требовать возврата обеспечительного платежа, которого Вы не вносили. При отсутствии текста договора — это гадание на кофейной гуще. Обеспечительный платеж был оплачен при заключении.

А эти деньги (за два месяца вперед) выплачиваются при уведомлении о расторжении договора за 60 к. А обеспечительный платеж был внесен. В договоре аренды обычно имеются пункты. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный взнос (ОВ) зачету в счет Арендной платы (АП) и возврату Арендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель по своему усмотрению засчитывает Обеспечительный взнос в счет Арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если такой был нанесен.

Стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 (пять) месяцев до даты предстоящего расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям. Обеспечительный взнос в случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного Арендодателям ущерба, если таковой был нанесен.

Таковы положения Вашего договора?

И еще человек 6 попросят в разной форме скан. Чем отличается хороший юрист от лучшего? Тем, что хорошему юристу нужно видеть договор, а лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать). В настоящее время вам нужно написать претензию с требованием о возврате денежных средств". О каком возврате речь, Любовь Юрьевна, если арендатор деньги вперед, как условлено договором, не оплатил? Ведь так пишет автор вопроса. А лучший юрист может ответить и без договора (а мега-лучший даже когда клиент ещё вопрос не успел задать)».

Обычно (особенно практикуется в типовых договорах крупных торговых центров, таких как МЕГА), возможность возврата гарантийного депозита исключена полностью, либо Арендатору даётся шанс его вернуть, но при этом необходимо исполнить кучу обязательтсв, предшествующих возврату. Судебной практики, подтверждающий что возврат депозита возможен, если Арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные договором, нет! Договора предусмотрено удержание обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора по требованию Арендатора.

Указаы условия, при которых об. Взнос всё-таки может быть возвращён — в случае надлежащего уведомления.

Обеспечительный взнос возврату не подлежит. А Вы его от лица кого заключали?